1037, Bp. Óbuda lakókert, Bóbita utca

Igazi Ritkaság Óbudán! Dupla komfortos két lakás összenyitva, eladó !

III. kerületben az Óbuda Lakókert szomszédságában, a budai hegyekre panorámás, 4 emeletes épület legfelső emeleti, jó állapotú, 96 m2-es duplakomfortos, gáz cirkó fűtésű, légkondicionált, 3 szobás lakás, 2 db autóbeállóval együtt eladó.
A lakás mindig világos és jól szellőztethető, mert keleti és nyugati irányba is tájolt.
Eredetileg két külön lakás volt, de egybe lett nyitva, így két fürdőszobával két WC-vel, gardrób helyiséggel valamint dupla erkéllyel is rendelkezik. Jogilag és közművek tekintetében is két különálló lakás van összenyitva. De igény esetén viszonylag egyszerűen vissza lehet alakítani két önálló lakássá.
Többek között a kényelmet szolgálja a fürdőszobában kiépített hangrendszer valamint a nappaliban a légkondicionáló.
A lakás a szomszédoktól jól elszeparált, mivel a legfelső zárószinten helyezkedik el. Emellett a szomszédos lakással határos oldalfal a két épület találkozásánál dupla vastagságú
A konyha a tágas étkezővel szintén világos és panorámás. A lakás gépesített, hűtő, mosógép, mosogatógép is van.
Az épületet 2003-ban kívül és belül is teljes körűen újjáépítették. Ekkor kapott egy külső szigetelést és egy új tetőszerkezetet is. A lakás időközben több felújításon, festésen esett át, legutóbb 2021-ben.
A két lakás közös költsége összesen 73 EFt, ami tartalmazza többek között a víz, csatorna, szemét díjat és a tavaly elvégzett kéménybélés részletét (20e) is. Rezsi 4 tagú család esetén a téli hónapokban kb. a gáz 25 EFt, a villany 10 EFt. Nyári hónapokban gáz készenléti díj kb 1 EFt, a villany 5 EFt szokott lenni.
A társasház parkolójában, 2 autó részére beálló hely biztosított, melynek a kapuja távirányítással nyitható. A pincében 2 db 5-5 m2-es önálló tároló is tartozik a lakáshoz. Babakocsit, kerékpárt nem kell felvinni a lakásba
Az autóbeálló helyek könnyen bérbe is adhatók, mert a környéken viszonylag nehezebb autóval parkolni.
Lift nincs az épületben.
A társasház és a körülötte lévő kert is rendezett, karbantartott. A kertben játszótér is ki lett alakítva.
A 260, 260A, helyközi járatok (pl 800, 820) busz megállója, 50 m-re található. Vasútmegálló 3 percre: S72, Z72
Pár méterre található kézműves pékség, Spar, gyógyszertár, Emil cukrászda és kifőzde is.
A Waldorf Iskola az út másik oldalán található. Autóval Árpád-híd 5-10 perc, Margit híd 10-15 perc.

A két lakáson felül a vételár tartalmazza a két autóbeállót és a két tárolót is.

Az ingatlan tehermentes. Az épületben nincs elővásárlási jog, így könnyebben hitelezhető is.

Irányára 134.5 MFt