1088, Bp. , Békési utca

Alapadatok:

-29 m2

-1986 építési év

-16.500 Ft/hó a közös költség fűtéssel vízzel csatornával , szemétszállítással együtt

-40 lakásos épület

- 4 emelet, lift van



Előnyök:

- AZ INGATLANBA KÖNNYŰ BELESZERETNI A VEVŐNEK

- Csendes , tágas udvara néz

- Napos, kellemes a kilátás, mert ház udvara egybe van nyitva

- Körút kb. 50 m-re van

- Parkolási lehetőség az udvarban

- A jogi problémák és nehézkes közös elszámolás ellenére 40 éve működik a "társasház"

- Lift üzemel, központi kazán fűtés működik, a lépcsőházat takarítják.

- Remek elhelyezkedés

- Kitűnő alaprajzi elrendezés

- Bútorozottan eladó ingatlan

- Remekül kiadható ingatlan, az belvárosi egyetemek közelében

-16.500 Ft/hó a közös költség, amely a fűtést, víz- csatorna használatot is tartalmazza

- A házban lakók szeretnek itt élni



Hátrányok:

- AZ INGATLAN VÉTELÉT INTÉZŐ ÜGYVÉDNEK NEM LESZ KÖNNYŰ DOLGA. AZ ALÁBBIAK MIATT NEM IS FOGJA AJÁNLANI MEGBÍZÓJÁNAK, ENNEK AZ INGATLANNAK A MEGVÉTELÉT:

- A ház az 1986-os építési óta nem tudott társasházzá alakulni

- Az ingatlan NEM hitelezhető

- A közös képviselő olyan használati megállapodásról sem tud, ami meghatározná, hogy melyik lakás kihez tartozik pontosan. Ez nyilván nonszensz, hiszen legalább építéskor vagy az építés utáni értékesítéskor kellett, hogy szülessen ilyen jellegű dokumentum.

- Az elmúlt sok évben sok-sok közös "képviselője" volt a háznak. A házban vannak eredeti, még építtetőtől vásárló lakók is.

- 40 lakás van a házban. 1 tulajdoni lap van azon kb. 60 tulajdonos szerepel

- Nincs hivatalos közös képviselő (ház működési költségei nehezen átláthatóak)

- Az elszámolási bizonytalanságok miatt sok tulajdonosnak van halmozott " Közös költség" elmaradása. Nem egyértelmű a közös pénzek kezelésének módja (nincs társasházi közös számla. A közös befizetések többnyire készpénzben történik. Arról nehéz információt kapni, hogy milyen arányú nem fizetők aránya. Az hogy a társasház még gazdálkodási értelemben működő képes azt annak lehet köszönni, hogy az OTP egyik bankfiókjának egy része a házban van számukra létfontosságú a normális működés fenntartásához.

- Az azért tudni kell, hogy az osztatlan közös tulajdon esetén egyetemleges a felelőssége valamennyi tulajdonostársnak valamennyi tartozásáért ( A "társasház" egészre vonatkozó hiteles tartozás egyenleget nemigen van lehetőség lekérni)

- A házban lévő többi tulajdonosoknak elővásárlási joga van (osztatlan közös tulajdon miatt) (Rész ingatlanvásárlással, Ajándékozással, csere szerződéssel, adásság beszámításos ügylettel az elővásárlási jog megkerülhető). A házban több olyan befektető- tulajdonos is van, akinek több lakása van. Ők az átláthatóságot biztosító információ visszatartásban érdekeltek és abban, ahogy nyomott áron, elővásárlási jogukkal élve tudjanak újabb lakást vásárolni a házban.



Konklúzió:

- Vásároljon az a vevő aki beleszeret a lakásba. Minden áron ez ott és akkor kell neki ez a remek adottságú lakás!

- Olyan vevő jöjjön, aki jól kommunikál, gyorsan tájékozódik, aki felmérve az erőviszonyokat, be tud illeszkedni ebbe a nem mindennapi "társasházi" környezetbe. Megismeri és elfogadja helyzet!

- Vásároljon az ügyvéd. Ha már átlátta káoszt, akkor bizonyára minden rosszban van valami jó is. Használja ki azokat a lehetőségeket! Minden jogi rosszban (rendezetlenségben) is van valami jó!

- Olyan vevő jöjjön, aki határozott, és nem hagyja magát ügyvédje által befolyásolni. Jöttem láttam, Győztem!

- Jöhet a befektető. Ha már a házon belül van és tájékozott, akkor ő is lehetséges elővásárlóvá válik. A lakás remekül kiadható! Az üzemeltetési költség alacsony!



Szalai Péter

építészmérnök, ingatlanközvetítő