Speciális ingatlantípus. Az irodai igények ezeknél az ingatlanoknál valósíthatók meg általában a legolcsóbban, ezért sok kezdő vállalkozás jelentkezik bérlőként. A bérbeadói oldalon kellő körültekintést igényel a bérlő kiválasztása, hiszen a vállalkozás pozitív vagy negatív fejlődése gyakran kényszeríti a bérlőt irodaváltásra. Gondos körültekintés esetén a kockázattal arányos nagyobb hozamok érhetők el!